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2024年1-7月份，青岛商品房市场成交金额约885.8亿元，成交面积约579.3万平，与去年同期相比下滑。土地市场方面，7月底青岛发布第三批次住宅用地拟出让清单，本月无住宅用地成交。下面让我们来看一下2024年1-7月青岛房地产企业的销售表现：
青岛市2024年1-7月房企销售业绩TOP20
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1-7月期间销售的商品房为统计口径，主要依据在青岛的销售监测数据，并同时参考企业提供的相关数据，对少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围；项目销售不在统计时间范围内的集中网签数据不计入总数。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
青岛市2024年1-7月房企权益销售业绩TOP20
棕榈油方面，根据马来西亚棕榈油局公布的数据，5月马来西亚棕榈油库存为175万吨，基本符合预估，环比仅增加1万吨。从数据来看，5月马来西亚棕榈油呈现供需平衡格局，并且与峰值的250万吨相比，马来西亚当前库存压力并不大。国内方面，棕榈油库存持续减少，现阶段库存不足40万吨，同比减少近27.76%。
榜单点评：
2024年1-7月份，青岛房地产企业销售金额TOP20企业合计销售金额为559.1亿元，销售面积TOP20企业合计销售面积293.3万平。君一控股销量领先，以58.9亿元的销售金额夺得销售金额排行榜冠军；中国金茂以29.7万平/54.6亿元的销售业绩获得销售面积榜冠军、金额榜第三名；海信地产以55.6亿元/27.8万平的销售业绩位列金额榜第二名、面积榜第三名；同时保利发展（600048）以28.7万平的销售面积位列面积排行榜第二名。
权益部分，2024年1-7月份，青岛房地产企业权益销售金额TOP20企业合计销售金额为392.4亿元，权益销售面积TOP20企业合计销售面积214.2万平。其中海信地产以47.7亿元/24.3万平的权益销售业绩获得权益金额、权益面积排行榜双榜冠军；君一控股以31亿元的权益销售金额位列权益金额榜第二名；中国金茂以19.3万平/30.7亿元的权益销售业绩位居权益面积榜第二名、金额榜第三；保利发展以16.2万平的权益销售面积获得权益面积榜第三名。
青岛市2024年1-7月项目销售TOP10
2024年1-7月份，青岛商品住宅项目销售金额排行榜TOP10合计销售金额为108.8亿元，本月TOP10门槛值提高至8.5亿元。排行榜前三位的项目销售金额均超12亿，其中银丰·玖玺城持续热销，以12.8亿的销售额位居榜首；第二位是鲁商蓝岸丽舍，销售金额为12.4亿；天一仁和吾疆排名第三，销售金额为12.1亿。
2024年1-7月份，青岛商品住宅项目销售面积TOP10合计销售面积为38.4万平。其中，森林公园荣登销售面积冠军宝座，销售面积4.6万平；海信·凤台世家以4.3万平位列第二；中巍·白云山居以4.3万平的销售业绩紧随其后。
2024年1-7月份，青岛商品住宅项目销售套数排行榜TOP10合计销售3196套。金茂中欧国际城项目以374套的销售业绩排在销售套数排行榜首位；和达北岸·山语城以372套位居第二；中海寰宇时代排名第三，成交364套。
▍房地产市场解读
图：2023年7月-2024年7月青岛市商品房和商品住宅供应情况
数据来源：
青岛市2024年7月商品房供应9.7万㎡，商品住宅供应4.8万㎡，同环比均下降，本月供应区域主要集中在黄岛区、莱西市。
图：2023年7月-2024年7月青岛市商品房/商品住宅成交情况
数据来源：
2024年7月青岛商品房成交面积约64.6万㎡，商品住宅成交面积为52.8万㎡，环比均下降。本月新房市场需求方面，70-100万总价段成交面积最大，其次是140-200万总价段；90-120㎡面积段产品成交套数占比最高。从销售价格上来看，本月青岛住宅新房市场价格较上月回落，成交均价约为15333元/㎡。
▍土地市场解读
图：2023年6月-2024年6月青岛市住宅用地成交情况
数据来源：
2024年7月，青岛无住宅用地成交或供应，29日发布本年度第三批次拟出让名单，其中包括住宅地块4宗，分别位于市北区、李沧区和西海岸新区，总占地面积约6.8万㎡平台配资股票中心，建面约16.6万㎡，拟出让时间段为7月26日-10月26日。